第516回千葉県開発審査会議事要旨

委員

：

申請者は別の土地に所有している既存施設から今回の申請地に移転予定とのことですが、移転後、既存施設はどうなるのでしょうか。

事務局

：

移転後の既存施設の取り扱いは未定とのことです。

委員

：

申請地の北側に太陽光発電設備が設置されているようですが、地権者との調整は済んでいるのでしょうか。

事務局

：

事前に近隣説明を行っています。

委員

：

今回、申請地内で既存水路の付け替えを行うとのことですが、新設する水路は誰が管理するのでしょうか。

事務局

：

市が管理者となります。

委員

：

今回新設する倉庫に出入りする大型車両はどの程度でしょうか。

事務局

：

一日当たり、28台の出入りを予定しています。

委員

：

申請地の倉庫の新設について、申請地北側の農地の所有者とは調整が済んでいるのでしょうか。

事務局

：

諮問者に、丁寧に説明するよう伝えます。

委員

：

申請地の地目は何故宅地になっているのでしょうか。

事務局

：

今回の申請地には既存の倉庫も含まれており、既存倉庫部分の土地の地目が宅地になっています。

委員

：

申請地への車の出入りは、南側の国道ではなく、西側の市道から行うのでしょうか。

事務局

：

申請地に入場する際は西側の市道を、申請地から出場する際は南側の国道を使用する計画となっています。

委員

：

今回のような大規模な建築物を建築する場合は、日照への影響が大きいため、申請者において十分な調整をお願いできればと思います。

今回新築する倉庫には、どの程度の従業員が勤務するのでしょうか。

事務局

：

従業員数は、既存施設が105人で、今回の増築分が45人と聞いています。

委員

：

従業員数に比べ、申請地内の駐車台数が少ないようですが、従業員用の送迎バスを運行する計画でしょうか。

事務局

：

今回の申請で整備する駐車場は増築分の従業員用で、既存施設の従業員用の駐車場は近隣に確保されているため、駐車台数は不足しない見込みです。

委員

：

既存施設も含め、大型車両の出入りはどの程度になるでしょうか。

事務局

：

一日当たり、30台の出入りを予定しています。

委員

：

国道への負荷は問題ないのでしょうか。

事務局

：

入場時は西側の市道を、出場時は南側の国道を使用する計画で、関係部局と調整が図られています。

委員

：

今回の申請地は我孫子東邦病院に隣接するとのことですが、病院は現在建築中でしょうか。

事務局

：

病院は、令和5年に開発許可を受け現在建設中であり、令和7年10月の開設を予定しています。

委員

：

薬局の開設時期も同様でしょうか。

事務局

：

そのとおりです。

委員

：

受付年月日が令和6年12月3日となっていますが、もっと早く本審査会に諮ることはできなかったのでしょうか。

事務局

：

受付年月日とは、窓口となる市が受け付けた日付であり、受付後、諮問者の技術的な審査を経て、本日の開発審査会への諮問となっています。

委員

：

従前の分家の開発区域に、今回の申請地が含まれるのでしょうか。

事務局

：

そのとおりです。今回、敷地を分割し新たに分家住宅を建築します。

委員

：

既に分筆はされているのでしょうか。

事務局

：

現時点では分筆はされていません。

委員

：

現在の提案基準によると、単身者は分家住宅を建てられないということでしょうか。

事務局

：

そのとおりです。

委員

：

近年単身者が増加しているため、柔軟に対応しても良いのではと思いました。

委員

：

今回の申請地に駐車場は設けないのでしょうか。

事務局

：

従前の分家の駐車場を使用するとのことです。

委員

：

申請地の周辺は現在も畑として使用されていますか。

事務局

：

平成27年まで耕作されていましたが、現在は耕作されていません。

委員

：

予定建築物部分は切土、その周囲は盛土の計画とのことですが、高さは合うのでしょうか。

事務局

：

説明資料においては、建築物の基礎部分を切土として記載しています。

委員

：

申請地の道路向かい側に梨畑があるようですが、申請者は承知しているのでしょうか。

事務局

：

事前に隣接地と調整を行っているとのことです。

委員

：

切土により発生した土砂の搬出先について、今後申請者から報告はあるのでしょうか。

事務局

：

審査会への報告は求めていません。

委員

：

今回の申請地は、元々三角形であった土地から五角形をくり抜くような形状をしていますが、残された土地は別の方が所有しているのでしょうか。

事務局

：

残された土地は県が所有しています。

委員

：

本開発行為が完了後、残された県の土地はどのようになるのでしょうか。

事務局

：

県にて引き続き管理を行うとのことです。