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都市計画法編｜開発許可制度の解説（令和6年4月1日改訂）

　県では、都市計画法（昭和43 年法律第100 号。以下「法」という。）に基づく開発許可制度の適切な運用を図るため、審査基準等の必要な情報を網羅した「開発許可制度の解説（都市計画法編）」を発行しています。
※本ページには、令和6年4月1日に行った改正後の内容が掲載されています（改正内容は、「開発許可制度の解説（都市計画法編）の改正（案）に関する意見募集結果について」のページをご覧ください）。

目次

本編

第1章総説・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11

開発許可制度の意義・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11
用語・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11

第2章開発行為・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・16

法第29条（開発許可行為の許可・適用除外）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・16
法第35条の2（変更許可） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・29
法第34条の2（開発許可の特例） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・32
法第30条（開発許可申請）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・33
法第31条（設計者の資格）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・48
法第32条（公共施設の管理者の同意等）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・50
法第33条（開発許可の技術基準）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・52
法第33条第1項第1号（用途地域との適合性）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・57
法第33条第1項第2号（公共用地等の配置計画）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・60
法第33条第1項第2号（街区および画地）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・60
法第33条第1項第2号（道路）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・63
法第33条第1項第2号（公園、緑地又は広場) ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・77
法第33条第1項第2号（消防水利）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・84
法第33条第1項第3号（排水施設）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・87
法第33条第1項第4号（給水施設）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・103
法第33条第1項第6号（公共、公益的施設）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・107
法第33条第1項第7号（造成工事）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・108
法第33条第1項第8号（防災対策）  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・124
法第33条第1項第9号（樹木の保存、表土の保全等）  ・・・・・・・・・・・・・・・126
法第33条第1項第10号（緩衝緑地）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・128
法第33条第1項第11号（大規模開発における輸送施設に関する基準）・・・・・・・・130
法第33条第1項第12号（申請者の資力信用）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・130
法第33条第1項第13号（工事施行者の工事完成能力）・・・・・・・・・・・・・・・131
法第33条第1項第14号（関係権利者の同意）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・131
法第34条（市街化調整区域の許可基準）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・133
法第34条第1項第1号  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・137
法第34条第1項第2号  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・140
法第34条第1項第4号  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・141
法第34条第1項第6号  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・141
法第34条第1項第7号  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・141
法第34条第1項第8号  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・142
法第34条第1項第9号  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・143
法第34条第1項第10号・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・144
法第34条第1項第11号・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・144
法第34条第1項第12号・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・145
法第34条第1項第13号・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・149
法第34条第1項第14号・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・152
法第35条（許可または不許可の通知)  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・250
法第79条（許可等の条件）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・251
法第36条（工事完了の検査）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・252
法第38条（開発行為の廃止）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・255
法第39条・40条（公共施設の管理及び土地の帰属）  ・・・・・・・・・・・・・・・256
法第37条（工事完了公告前の建築）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・260
法第41条（市街化調整区域内における建築の特例）・・・・・・・・・・・・・・・・262
法第42条（予定建築物以外の建築）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・263
法第43条（開発許可を受けた土地以外の土地における建築）・・・・・・・・・・・・265
法第44条・45条（許可の承継) ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・272
法第46条・47条（開発登録簿) ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・274
法第50条・51条（不服申立て) ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・275
法第78条（開発審査会）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・276

第3章違反行為に対する監督処分・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・279

法第80条（報告、勧告、援助等）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・279
法第81条（監督処分）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・279
法第91条・92条・92条の2・93条・94条・96条（罰則）・・・・・・・・・・・・・282

第4章その他の法律との関係・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・283

第1  建築基準法との関係（省令第60条の証明書等）・・・・・・・・・・・・・・・・283
第2  農地法との関係 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・288
第3  宅地造成等規制法との関係 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・289
第4  租税特別措置法との関係（優良宅地認定制度） ・・・・・・・・・・・・・・・・289

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• 本編

　　第1章　総説（PDF：1,045.7KB）

　　第2章　開発行為　※法第34条第1項第14号「開発審査会提案基準(P152~249)」の部分を除く。（PDF：5,732KB）

　　法第34条第1項第14号に係る「開発審査会提案基準(P152~249)」（PDF：1,415.3KB）

　　第3章　違反行為に対する監督処分　及び　第4章　その他の法律との関係（PDF：405KB）

• 様式集（PDF：1,137.7KB）
• 資料集（PDF：4,407.1KB）

法第34条第14号の提案基準14に係る区域指定図

• 市川市、木更津市、野田市、成田市、佐倉市、市原市、流山市、八千代市、我孫子市、鎌ケ谷市の区域指定図
• 印西市、白井市、大網白里市、四街道市、酒々井町、栄町、富里市、君津市、袖ケ浦市の区域指定図

※本図面は「開発許可制度の解説(都市計画法編)」の書籍には収録していませんので、上記リンク先から閲覧してください。

資料の販売

「開発許可制度の解説」の書籍は、以下の販売先にて販売しています。

（販売先）

千葉県文書館（1階）行政資料販売コーナー（文書館ホームページ）
〒260-0013千葉市中央区中央4-15-7／電話：043-223-2658

※書籍は令和6年4月1日の改正前の内容となっていますのでご留意願います。令和6年4月1日改正後の内容については、本ページにて掲載しています。

（販売価格）

都市計画法編：一部420円／宅造規制法編及び県条例編：一部220円

※なお、販売書籍は、すべて白黒印刷となっています。